mainbar-sep

Административные процедуры

Перед началом любого строительства, ремонта или пере-планирования, очень важно занятся административными процедурами, которые вы должны следовать до и после вашего проекта. Более 10и лет команда Batiglobal консультирует и оказывает помощь своим клиентам в процессе административных процедур, необходимые для успеха вашего проекта недвижимости во Франции. С первого этапа вашего проекта, проходя через определения технических условий, планы вашего архитектора, ваша встреча с банкиром, наша команда специалистов поможет вам и упростить вашу жизнь. Наш опыт и эльзасская строгость также сделать из вашего проекта дома в реальность, которая порадует вас. Не стесняйтесь обращаться к нашим консультантам, чтобы получить более информации или советов. Нет ничего проще, нажмите на « контакт ».

Краткий обзор различных этапов …

Разрешение на строительство

Разрешения на строительство является административным документом, который дает способ администрации проверить, что проект строительства соответствует требованиям местных правил. Как правило, новые здания, требуют разрешения на строительство,даже если они не имеют основания. То же самое и с работами, которые изменяют объем здания и создают или увеличивают отверстие в наружной стене и также изменений назначения пространства (когда работа изменяет несущаю конструкцию здания или фасад). Для обьекта площадью меньше 170m не обязательно готовить проэкт с дипломированным архитектором.

Чтобы получить его, вам необходимо заполнить формуляр Cerfa (центр регистрации и пересмотра административных формуляр), который вы заполните с досье вклучающий план участка земли, фасадов и крыш, а также фотографии. Вы можете получить этот формуляр в мэрии муниципалитета, где находится участок (и там-же вы должны будете сдать ваш полный досье).

Этот запрос на разрешение на строительство и досье должны быть подготовлены в четырех экземплярах. В течение 15 дней после просьбы, муниципалитет должен разместить уведомление о подаче прозьбы разрешений на строительство, позволяя публичность информации.

Максимальный срок следствия по делу, как правило, от 2 до 3 месяцев.

Тогда, работы должны начаться в течение 2 лет после подписания соглашения администрацией. Однако, вы можете просить о продлении разрешения на строительство по крайней мере за 2 месяца до истечения срока его действия. Очень важно, чтобы она была опубликована в мэрии и должна быть видна с улицы. В начале работ, необходимо предупредить мэрию, передав Заявление Открытия Стройки (DOC), и, в конце концов, заявление о соблюдению и завершении работ (DOHC) (DACT) в той же мэрии.

Предварительное уведомление

Предварительное уведомление требуется для зданий меньшей важности и предназначена для регулирования недвижемой деятельности в данном секторе.

Это касается, в частности, добавление небольшой площади (от 2 м ² и 20 м ²), или изменить внешний вид здания и измена назначения здания.

Так же, как разрешение на строительство, оно является предметом формуляра Cerfaи должно сопровождаться досье, содержащий: запись материалов, местоположение и площадь земли, характер работы или натуру изменения назначения.

Этот документ доступен в мэрии муниципалитета, где земля находится, и должен быть возвращен в 2-х экземплярах. Период обучения является месяцом в среднем. По истечении этого времени, вы получите не-оппозицию к работе.

С момента своего принятия, декларация действительна в течение 3 лет.

Как только начались работы, они не должны быть прерваны более чем на год. Они могут, однако быть периодически прерваны при условии, что каждое прерывание составляет менее одного года, и что работа, выполняемая одного года к другому являются достаточно важными и значительными. Это заявление может быть продлено до одного года. Заявление Открытия Стройки (DOC), должна быть адресована мэру, с начало работ.

Сертификат планирования

Сертификат планирования является административным актом, который указывает на состояние урбанизационных правил , применимых к данной географической области. Таким образом, он обеспечивает информацией о конструктивности и права и обязательства, связанные с данной земле, и не в каком случае не заменяет разрешения на строительство.

Есть два типа сертификата:

  • информационный сертификат о планировании позволяет узнать планированные правила подходящие к участку и даёт информацию о dispositions d’urbanisme, перечень налогов и сборов, применимых к данному сайту и т.д. …
  • оперативный сертификат планирования указывает, если участок может быть использовано для проекта и дает статус существующих и планируемых объектов общественного служения земли (дороги, сети).

Запорос сертификата планирования может быть сделан в мэрии муниципалитета, где находится земля или же печатается на бланке Cerfa, дополняясь описаниям проекта, а также планом участка и планом положения этого-же участка в муниципалитете.
Срок действия сертификата планирования (будь то информационный сертификат о планировании или оперативный сертификат планирования) составляет 18 месяцев с даты выдачи и может быть продлен на 1 лет при определенных условиях.

Авторизация “Архитекторов Здании Франции”

В 500 метрах от исторических здании или памятников (тип церкви, крепости и т.д. …), некоторые проекты работ должны быть сделаны , поскольку эти здания считаются историческим наследием и поэтому защищены законом. Таким образом, необходимо получить предварительное разрешениеов до начало любых работ.

Когда речь идет о домах в списке или классифицированы, все работы нуждаются в заявке на разрешение на строительство. Если вы находитесь на резервном сайте или владелец защищенного сайта, мэрия отправит сама (после рассмотра), ваш запрос на разрешение на строительство “архитекторам зданиии Франции” и исторических памятников. Итого это займет больше времени, чем простое разрешение на строительство или отчетности обычной работы.

Разрешение на снос

Оно направлено ​​на предотвращение полного или частичного сноса зданий, расположенных в охраняемых территорий в соответствии с архитектурным, городским или пейзажным наследием: оно вмешивается особенно до строительства нового здания. Что касается процедуры, она такая же, как в первых трех примеров в этой статье: оно требует Cerfa дополнёным с досье, вклучающем разные документы (план участка земли, структуры заземления которые должны быть снесены или необходимо поддерживать) и должен быть опубликован в четырех экземплярах. разрешение на снос имеет срок действия 2 года. Оно может быть продленно за два месяца до истечения срока его действия.

Декларация соответствия выполненных работ и работ (DOHC)

Это заявление является документом, который информирует администрации о завершении и соответствие строительства. Оно подразумевает ответственность декларанта о соблюдания правилах строительства. Чтобы быть действительным, он должен указать характер работы, сопровождается заявлением техническим инспектором или уполномоченным архитектором и техническим контроллером, который определяет соответствие выполненых работ техническим нормам.

При необходимости, администрация может провести (в пределах 3 месяцев с даты получения DАСТ) контроль за работой сайта, чтобы проверить,соблюдение работ с разрешением на строительство или предварительного уведомления. Если он находит неисправность которая не может быть устранена, она может потребовать сноса здания.

Скачать документы (PDF)